LAS MEJORES POLIZAS DE MANTENIMIENTO DEL MERCADO

 Una Póliza de Mantenimiento de Aire Acondicionado Industrial y Chiller es un contrato de servicio especializado que garantiza asistencia técnica programada, correctiva o predictiva para asegurar el funcionamiento óptimo de los sistemas de climatización crítica. Su objetivo principal es minimizar paros no programados en plantas de producción o centros de datos, optimizar el consumo eléctrico y prolongar la vida útil de los equipos. 

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ALCANCE GENERAL

 1. Alcance General de la PólizaLa póliza especifica la cobertura técnica, la periodicidad de las visitas y los tiempos de respuesta.

  • Visitas Programadas: Frecuencia mensual, bimestral o trimestral, dependiendo de la criticidad de la operación. 
  • Atención de Emergencias: Cobertura 24/7 o respuesta rápida (usualmente menor a 4 horas) en caso de fallas imprevistas que comprometan la operación. [1]
  • Modalidades Comunes:
    • Póliza Preventiva / Predictiva: Incluye solo mano de obra para revisiones generales, limpiezas y diagnósticos avanzados.
    • Póliza Integral (Todo Incluido): Incluye mano de obra, consumibles y el costo de refacciones mayores (como compresores o tarjetas electrónicas 

Atención de expertos

 

2. Tareas Incluidas en el Mantenimiento de Chillers

El mantenimiento de un chiller (enfriador de agua) exige rutinas de alta especialización mecánica y química:

Componente / SistemaFrecuencia ComúnAcciones ClaveCircuito de RefrigeraciónMensual / BimestralMonitoreo y ajuste de presiones de succión y descarga. Detección electrónica de fugas de gas refrigerante.


Intercambiadores de CalorAnual / SemestralLimpieza química y desincrustación de tubos (condensador y evaporador) para eliminar sarro y mejorar la transferencia térmica.


Sistema Eléctrico y ControlTrimestralTermografía en tableros, reapriete de conexiones, verificación de contactores, medición de voltaje y amperaje de motores/compresores


.Compresor y Lubricación MensualAnálisis de acidez del aceite, revisión de niveles y presión de lubricación, control de vibraciones y ruidos extraños.

ENTREGABLES

  Entregables de la PólizaCada visita técnica formalizada bajo una póliza industrial debe estar respaldada por documentación rigurosa:

  • Bitácora Técnica: Registro físico o digital al pie del equipo que detalla las intervenciones efectuadas.
  • Reporte de Servicio: Informe firmado por el técnico e ingeniero a cargo, detallando lecturas mecánicas, eléctricas y el estado general del sistema.
  • Análisis Predictivo (si aplica): Gráficas de vibración, reportes termográficos e informes de laboratorio sobre el estado del aceite del compresor.
  • Plan de Recomendaciones: Listado de refacciones críticas sugeridas para stock y acciones correctivas necesarias a corto plazo. [1, 2, 3, 4, 5]